ЖК Малиново
Два 12-этажных монолитно-кирпичных дома в Восточном районе Звенигорода. 502 квартиры площадью от 33 до 75,8 м². Ввод запланирован на IV квартал 2026 года.
Два корпуса, двор и ход строительства
Рендеры показывают проект, фотографии фиксируют строительство. Нажмите на кадр, чтобы открыть его во весь экран.
Жилой комплекс в Восточном районе Звенигорода
«Малиново» объединяет два 12-этажных жилых дома. Их конструкция включает монолитный железобетонный каркас и перекрытия, стены выполнены из мелкоштучных каменных материалов. Общая площадь двух домов составляет 35 тыс. м².
В корпусе 1 предусмотрено 227 жилых помещений, в корпусе 2 ещё 275. Всего в проекте 502 квартиры. Внутри этих корпусов не заявлены нежилые помещения и машино-места. Назначение проекта жилое, поэтому здесь представлены квартиры.
Энергетический класс домов B. На сентябрь 2026 года продолжались кровельные работы, остекление, отделка общественных пространств, монтаж лифтов и инженерных систем, благоустройство территории. В корпусе 1 установили восемь лифтов и вели пусконаладку; в корпусе 2 собирали кабины и монтировали направляющие.
Проект стал продолжением прежнего ЖК «Созвездие». В конце 2023 года ГК «Основа» приобрела долю прежнего застройщика. В прежнем проекте было три 12-этажных корпуса: один ввели и заселили в 2021 году, два остальных вошли в новый бренд и строятся с нуля.
Пять участков общей площадью 15 726 м²
Проект размещён на пяти земельных участках суммарной площадью 15 726 м². Их кадастровые номера: 50:49:0010110:56, :1378, :1381, :1380 и :1385. Право застройщика оформлено как аренда по договору от 07.07.2020.
На территории предусмотрены проезды и тротуары, 123 гостевых машино-места. Подземный паркинг в составе проекта не заявлен. Велосипедные дорожки и пешеходные переходы проектом не предусмотрены.
В проект входят шесть детских и две спортивные площадки. В сентябре 2026 года были готовы основания трёх детских площадок, шла подготовка к монтажу игровых комплексов, укладывали тротуарную плитку и бордюр.
Инженерия, холлы и квартиры
На сентябрь 2026 года шли работы в общих пространствах и внутри домов. Чистовая отделка квартир в проекте не заявлена.
Лифты
На этапе работ в корпусе 1 установили все восемь лифтов и проводили пусконаладку. В корпусе 2 продолжались монтаж направляющих и сборка кабин. В каждом доме предусмотрены пассажирские, грузовые и грузопассажирские лифты.
Общие пространства
В межквартирных и лифтовых холлах уложили напольную плитку, продолжалась окраска стен и потолков. Работы по отделке общественных пространств входили в ход строительства сентября 2026 года.
Инженерные системы
Завершены ливневая канализация, водопровод и тепловые камеры, подведена кабельная линия электропередачи. В домах разводили теплоснабжение и устанавливали радиаторы. На фасадах монтировали корзины для наружных блоков кондиционеров.
Квартиры
В открытых материалах нет спецификации чистовой или предчистовой отделки. Представлена квартира без отделки с окном и радиатором. Высота потолков заявлена 3 м.
Двор
Для территории заявлены шесть детских и две спортивные площадки. На этапе благоустройства готовили игровые комплексы, плитку и бордюры. Рендер показывает зимний вид двора.
Окрестности
В части квартир заявлены виды на Москву-реку. Рядом расположен памятник природы «Мозжинский овраг» с прогулочными тропами, видовыми площадками и пляжами.
Площади от 33 до 75,8 м²
В проекте представлены квартиры площадью от 33 до 75,8 м², в раннем описании указан диапазон от 33,7 до 75,8 м². В опубликованном комплекте поэтажных решений есть варианты с 1 и 2 комнатами. Высота потолков составляет 3 м. Часть квартир спроектирована с лоджиями и панорамным остеклением. Виды на Москву-реку заявлены для части квартир. Пентхаусы, террасы и двухуровневые квартиры в составе проекта не заявлены.
Факты о проекте и строительстве
Сроки, инфраструктура и параметры покупки.
За что любят
- Два 12-этажных дома и 502 квартиры
- Площади от 33 до 75,8 м² и потолки 3 м
- Лоджии с панорамным остеклением в части квартир
- Шесть детских и две спортивные площадки
- Москва-река и Мозжинский овраг примерно в 500 м
Кому подходит
- Тем, кто выбирает квартиру в Звенигороде
- Тем, кому подходит площадь до 75,8 м²
- Тем, кто рассматривает покупку с семейной, ИТ или военной ипотекой
- Тем, кому важны природные маршруты рядом с домом
Что учесть
- Дом строится: ввод запланирован на IV квартал 2026 года, ключи до 30 июня 2027 года
- Подземный паркинг и кладовые в проекте не заявлены
- До метро «Строгино» дорога занимает около часа
- Чистовая отделка квартир в проекте не заявлена
- Условия акций, ипотеки и рассрочки требуют уточнения перед сделкой
Три вопроса и подборка в мессенджер
Ответьте на три вопроса. Пришлём квартиры в ЖК «Малиново», которые подходят под ваши ответы, с ценами на сегодня.
Какую площадь рассматриваете?
Когда планируете покупку?
Как планируете покупать?
Куда прислать подборку?
Москва-река и Мозжинский овраг рядом
ЖК «Малиново» находится в Звенигороде, в Восточном районе, микрорайоне № 3, дом 11. Москва-река и памятник природы «Мозжинский овраг» расположены примерно в 500 м. Пеший путь к реке оценивается примерно в 8 минут. Центр Звенигорода указан в 15 минутах пешком. Площадь Мозжинского оврага составляет 39,39 га, его охранная зона занимает 2,92 га. Здесь сохраняются овраг с ручьём Мозжинка, берег реки, леса, луга и редкие виды флоры и фауны. В Восточном микрорайоне запланирована школа на 1 100 мест с начальной, основной и старшей школой, спортивными и актовым залами, читальным залом с IT-зоной, столовой и медкабинетами.
- Москва-рекаоколо 500 м
- Москва-рекаоколо 8 мин пешком
- Мозжинский оврагоколо 500 м
- Центр Звенигорода15 мин пешком
- ЦКАД5 мин на машине
- Новорижское шоссе13 мин на машине
- МКАД40 мин на машине
- Метро «Строгино»около часа в пути
Количество объектов в инфраструктуре, указанное для окружения проекта.
Презентация дома в ваш мессенджер
- Планировки свободных квартир на сегодня
- Цены и условия покупки
- Сроки ввода и передачи ключей
Кто строит и какие сроки указаны
Девелопер проекта и коммерческое обозначение застройщика: ГК «Основа». Юридический застройщик: ООО «Специализированный застройщик “Ивестстрой”», ИНН 5032232821, ОГРН 1105032009972. Юридическое лицо зарегистрировано 30.12.2010.
ГК «Основа» основана в 2016 году командой с опытом в девелопменте. Среди направлений группы указаны жилой девелопмент с форматом «умный дом», управление коммерческой недвижимостью, инвестиции в семейную досуговую инфраструктуру и высокотехнологичные проекты.
В жилой витрине группы указаны «Эмоушн», «Сенсация», «УНО.Соколиная гора», «ЭВОПАРК Измайлово», «ЭВОПАРК Сокольники», «МИРАПОЛИС», «Наметкин Тауэр», RED7, MAINSTREET, VERY на Миклухо-Маклая, 23, VERY на Ботанической, 29, ФизтехСити, «Малиново», «Гоголь Парк», UNO.Головинские пруды, UNO.Старокоптевский и «Резиденции Замоскворечье».
Дом строится. Плановый ввод указан в IV квартале 2026 года, передача ключей запланирована до 30.06.2027. Разрешение действует до 31.12.2026. Средства покупателей размещаются на счетах эскроу в ПАО АКБ «Металлинвестбанк».
Четыре шага от звонка до ключей
Всё это время вас ведёт один брокер.
Разговор
Обсудим площадь, срок покупки и способ оплаты. Пришлём список подходящих квартир, актуальные цены и условия покупки.
Показ
Показываем ЖК «Малиново», планировки и ход строительства. В день обращения уточним состав свободных квартир и доступные варианты покупки.
Условия
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер сам собирает документы и рассылает заявки по банкам.
Сделка
Проверяем договор, подписываем и остаёмся на связи до передачи ключей.
Команда Art Estate в Москве
Брокер знает не только этот дом. Если «Малиново» не подойдёт, он покажет соседние дома и скажет, чем они отличаются по деньгам, срокам и виду из окна.
Коротко о главном
Где находится ЖК «Малиново»?
Жилой комплекс расположен в Московской области, в Звенигороде, Восточном районе, микрорайоне № 3, дом 11. В 2024 году использовалась ранняя адресная привязка к микрорайону № 2. Ориентир проекта: 55.7252, 36.8726.
Когда сдаётся ЖК «Малиново»?
Дом строится. Плановый ввод указан в IV квартале 2026 года, передача ключей запланирована до 30 июня 2027 года. Разрешение на строительство действует до 31 декабря 2026 года.
Что известно о ходе строительства?
На 30 сентября 2026 года продолжались кровельные работы, остекление, отделка общественных пространств, монтаж лифтов и инженерных систем, благоустройство. В корпусе 1 установили восемь лифтов и проводили пусконаладку, в корпусе 2 собирали кабины и монтировали направляющие.
Сколько домов и квартир в ЖК «Малиново»?
В текущем составе проекта два 12-этажных монолитно-кирпичных жилых дома общей площадью 35 тыс. м². В корпусе 1 предусмотрено 227 квартир, в корпусе 2 275 квартир. Всего их 502.
Какие квартиры и площади есть в проекте?
Площади заявлены от 33 до 75,8 м². В раннем описании диапазон начинается от 33,7 м². В опубликованных поэтажных решениях есть планировки с 1 и 2 комнатами. Высота потолков составляет 3 м, часть квартир имеет лоджии с панорамным остеклением.
Сколько стоят квартиры в ЖК «Малиново»?
Стартовая цена, показанная 25 октября 2026 года, составляла от 5,4 млн ₽. Она меняется вместе с составом предложений. На странице был приведён пример квартиры площадью 61,8 м² за 8 869 536 ₽ со скидкой 4 %. В январе 2024 года стартовая цена составляла от 4,3 млн ₽ и от 110 тыс. ₽ за м². Пришлём свободные квартиры с ценами на сегодня.
Есть ли отделка в квартирах?
Чистовая или предчистовая отделка квартир в проекте не заявлена. На фотографии хода строительства показана квартира без отделки с окном и радиатором.
Есть ли паркинг и благоустройство?
На территории заявлены 123 гостевых машино-места. Подземный паркинг в проекте не заявлен. Для двора предусмотрены шесть детских и две спортивные площадки. В сентябре 2026 года на трёх детских площадках были готовы основания, готовился монтаж игровых комплексов.
Что есть рядом с ЖК «Малиново»?
Москва-река и памятник природы «Мозжинский овраг» находятся примерно в 500 м. У оврага есть прогулочные тропы, видовые площадки и пляжи. Центр Звенигорода указан в 15 минутах пешком. В окружении отмечены шесть детских садов, пять школ, шесть ТЦ и ТРЦ, семь продуктовых магазинов, три парка или водоёма, четыре спортивных и три медицинских учреждения.
Какие есть способы покупки?
Для проекта опубликованы семейная ипотека от 6 % с первоначальным взносом от 50,1 %, ИТ-ипотека Альфа-Банка от 6 % с первоначальным взносом от 20,1 % и сроком до 30 лет, а также военная ипотека от 20,1 % первоначального взноса. Среди банков указаны Альфа-Банк и Сбер. Есть рассрочка с первоначальным взносом от 50 %, платежом от 100 000 ₽ без процентов и остатком до 20 декабря 2026 года. Условия требуют уточнения перед сделкой.
